Huis verkocht onder voorbehoud, wat kan er nog misgaan?
Yes, je hebt je huis verkocht! Maar na het ondertekenen van het koopcontract, is de verkoop nog niet definitief. De bedenktijd en ontbindende voorwaarden kunnen
Yes, je hebt je huis verkocht! Maar na het ondertekenen van het koopcontract, is de verkoop nog niet definitief. De bedenktijd en ontbindende voorwaarden kunnen nog roet in het eten gooien. En wat te denken van een koper die zijn verplichtingen niet nakomt?
In dit artikel zetten we de risico’s nadat je je huis onder voorbehoud hebt verkocht op een rij en ontdek je of – en zo ja, hoe – je deze in het koopcontract kunt beperken.
Na ondertekening van het koopcontract, heeft de koper recht op een wettelijke bedenktijd. Tijdens deze periode kan de koper zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Het enige dat de koper moet doen, is op tijd aangeven dat hij gebruik wil maken van de bedenktijd. Deze bedenktijd bedraagt minimaal 3 dagen, maar kan langer zijn als het (deels) in het weekend of valt. In onderstaande afbeelding zie je hoeveel tijd de koper exact heeft:
Let op. De bedenktijd is van dwingend recht. Dat betekent dat een afspraak met een kortere of geen bedenktijd ongeldig is. Nemen jullie toch in het contract op dat de kopers afzien van de bedenktijd, dan kun je dus geen actie ondernemen als zij zich alsnog bedenken. Het is wel toegestaan om een langere bedenktijd af te spreken.
Na de bedenktijd is de koper gebonden aan de koopovereenkomst. Deze kan alleen nog worden beëindigd als er een beroep wordt gedaan op een afgesproken ontbindende voorwaarde. Dit zijn specifieke situaties waarin de koper alsnog van de koop kan afzien. Mogelijke ontbindende voorwaarden zijn:
Tip. Zijn er ontbindende voorwaarden? Verbind hier dan altijd een (zo kort mogelijke) termijn aan. Zo voorkom je als verkoper dat je in onzekerheid zit tot het moment van overdracht.
Als de 3 dagen bedenktijd en de termijnen van de ontbindende voorwaarden zijn verstreken, is de verkoop definitief. Toch kan het in uitzonderlijke gevallen alsnog misgaan, bijvoorbeeld als de koopsom niet op tijd wordt betaald of als de koper niet komt opdagen bij de notaris. Conflicten kunnen bovendien ontstaan als de koper zich (in jouw ogen) onterecht beroept op een ontbindende voorwaarde.
Welke acties je moet ondernemen als de koper zijn verplichtingen niet nakomt, hangt af de afspraken die jullie met elkaar hebben gemaakt. Er zijn doorgaans 2 opties:
Let op. Je kunt de koopovereenkomst alleen ontbinden als de koper in verzuim verkeert. Pas dan kun je ook aanspraak maken op een eventuele boete of op een schadevergoeding. Meestal moet je de koper daarom eerst een ingebrekestelling sturen. Daarmee geef je hem een kans om zijn verplichtingen alsnog na te komen.
Met een goed en duidelijk contract voorkom je problemen achteraf. Voorkom nare verrassingen en laat je contract checken door een jurist, dan weet je zeker dat je goed zit.
Ben je in een vervelende discussie met de koper beland? Ik help je graag bij het vinden van een goede oplossing.
Yes, je hebt je huis verkocht! Maar na het ondertekenen van het koopcontract, is de verkoop nog niet definitief. De bedenktijd en ontbindende voorwaarden kunnen
Verkoop je jouw woning? Dan loop je het risico dat je een schadevergoeding moet betalen als de koper een verborgen gebrek ontdekt. Met een ouderdomsclausule
In 2023 mag de verhuurder jouw huurprijs verhogen. Maar hoeveel dat precies is, hangt af van het soort woning dat je huurt. Zo gelden er verschillende